Objekt M3146
Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbreich
Offene Wohnküche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Dachterrasse
Dachterrasse
Ausblick
Ausblick Wohn-Esszimmer
Flur
Flur
Objektdaten
RefNr.
M3146
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
2020
Wohnfläche
81,49 m²
Zimmer
2
Etagen
2
Etage
2
Kaltmiete
1.100,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Gesamtmiete
1.350,00 €
Bezugsfrei ab
01.08.2025
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
97 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr der Anlage
2020
Primärer/Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-03-02
Beschreibung

Die attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, mitten in der Dorfener Innenstadt.

Die Wohnung unterteilt sich in ein großes Schlafzimmer, ein offenes Wohn-Esszimmer, ein Bad und eine Abstellkammer. Die hohen Decken und die ausgebauten Gauben sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre
Die Wohnräume sind mit einem modernen Laminat in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist modern gefliest.
Zusätzlich befindet sich in den Wohnräumen eine Klimaanlage, sowie eine Lüftungsanlage zur Luftzirkulation und im Bad ein Abluftgerät. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Alle Fenster in Wohn- & Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden. Die großzügige Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden. Alle Räume sind mit Deckenspots versehen.

Die einzigartige Dachterrasse macht die Wohnung erst zum Highlight und bietet einen 360° Rundblick über Dorfen. Umrandet ist die Terrasse von einer ca. 1 m hohen Attika und einer Glastrennwand, sodass ein gemütliches Sitzen möglich ist.

Durch einen Bewohnerausweis bei der Stadt Dorfen können die Parkplätze in der Stadt genutzt werden.

Lage

Die Stadt Dorfen ist mit rund 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding. In einem Areal von 99,56 km² ist Dorfen die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns. Sie liegt im Tal der Isen etwa 45 Kilometer östlich von München und etwa 20 Kilometer östlich von der Kreisstadt Erding entfernt. Dadurch ist sie eine der lebendigsten Städte in Oberbayern.

Gleichzeitig bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten an: unter anderem ein Freibad, ein Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitness-Studios und natürlich auch ein Kino. Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Seit September 2019 verfügt Dorfen über eine eigene Autobahnausfahrt der A94. Sie ermöglicht es, dass man die neue Messe in München in nur ca. 15 Autominuten erreicht. Zum Flughafen München sind es derzeit nur ca. 30 Autominuten.

Ausstattung
- offene Wohnküche zur Ablöse
- moderner Laminat in Holzoptik
- graue Fliesen im Bad
- FBH im Bad
- Bad mit Dusche
- elektrische Rollläden

- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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84405 Dorfen 85464 Neufinsing

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E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Ansprechpartner
Sophie Zobeley
Straße
Haager Straße 16
Ort
84405 Dorfen
Tel.:
08081 955880
Fax.:
+49 (0)8081 95588 44
Energiedaten
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