Objektdaten
RefNr.
M2700_2_18
Objektart
Etagenwohnung
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
85567 Grafing b. München
Land
Deutschland
Baujahr
2023
Wohnfläche
86,17 m²
Zimmer
3
Etagen
3
Etage
2
Kaltmiete
1.550,00 €
Nebenkosten
260,00 €
Gesamtmiete
1.810,00 €
Bezugsfrei ab
01.07.2024
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
56 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2031-10-25
Beschreibung

Der süße Duft von Neuem liegt in der Luft!

Direkt am Marktplatz nahe der Dreifaltigkeitskirche, auf dem Gelände der ehem. Dampfmolkerei, entsteht in diesem Ensemble zwischen Grafinger Denkmälern das neue Quartier "S´Platzl".
Traditionell bayrische und historische Elemente werden für die Architektur und Freiflächengestaltung neu interpretiert, um sich in die denkmalgeschützte Umgebung einzubinden.
Es entsteht inmitten des Ortes ein städtebauliches und architektonisches Highlight mit neuen Nutzungsmöglichkeiten für die Gemeinschaft und Nachbarschaft.
Die Fassade gestaltet sich ruhig und unauffällig in erdfarbenen Tönen in "Handschlagoptik" und fügt sich ideal in die Landschaft der Voralpen ein. Gläserne Eingangsportale mit individuell gestalteten Eingangsbereichen oder auch Terrassen-Trennwände, aus traditionell in Grafing verwendeten Butzngläser, schaffen i-Tüpfelchen.
Die Steinmauern und Hauswände des Eingangsgebäudes am Platzl werden geschmückt von alten Spalierobstsorten.

Von Künstlern gestaltete Treffpunkte für die Gemeinschaft wie z.B. ein summender Maibaum, das "WUIDE BAAMERL", vom Münchner Künstler Hajo Forster oder auch das "BAUERN- & KRAUTGARTL" zum Ernten und anbauen für Nachbarn und Grafinger u.v.m.

Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise mit KfW 55 Standard.

Lage

Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg und zählt derzeit knapp 13.500 Einwohner. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur.

Grafing zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein begehrter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Auch das bayerische Meer, der Chiemsee, ist nur ein Katzensprung entfernt.

Die schöne Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowohl zum gemütlichen Bummeln als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort.

Grafing-Stadt ist sowohl an das Münchner S-Bahn Netz als auch an den Regionalverkehr angebunden. Vom Marktplatz aus ist der Bahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung
- 3-Zimmer-DG-Wohnung mit super Grundriss
- hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung
- 1 Schlafzimmer, 1 Büro und/oder Gästezimmer
- großzügige Dachterrasse in herrlicher Süd-West-Ausrichtung
- modernes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- sep. Gäste-WC mit WM-Anschluss
- moderne Badfliesen von Villeroy & Boch
- Wohn- und Schlafräume sowie Küchenbereiche und Dielen mit Echtholz-Eichenparkett in
Dielenform
- bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und helle Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung
- Elektrisch betriebene, außenliegende Textilscreens
- Außenfensterbänke aus Leichtmetall
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Vorinstallierte Rauchmelder mit Deckenbefestigung
- Außenwandleuchten auf der Terrasse
- keine Einbauküche
- Treppenhäuser und Flure mit dunklem Bodenbelag aus Naturstein
- Nachhaltiger Fernwärmeanschluss
- Separates, außenliegendes Müllhäuschen
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Hauseingangstüren
- Lift ab KG
- Lüftung über moderne Fenstertechnik
- Individuell gestaltete Eingänge mit Vordach und LED-Bewegungsmelderleuchten und/oder
Dämmerungsfunktion
- Komfortabler Fahrradkeller

- die Wohnung eignet sich ideal für max. 1 - 2 Erwachsene mit z.B. HomeOffice-Tätigkeiten

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Sandra Fisch
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Straße
Münchner Str. 4
Ort
85464 Neufinsing
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